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1、項目產(chǎn)生背景

（1）旅游業(yè)逐漸成為了國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，在國家、省、市乃至長沙縣都扮演了重要的角色。

（2）全域旅游全面興起，成為旅游發(fā)展熱點，各級政府爭相將全域旅游作為新的發(fā)展方向，鄉(xiāng)村則是全域旅游的主戰(zhàn)場。

（3）發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，建設美麗鄉(xiāng)村，不僅僅是對旅游業(yè)的補充和升華，更重要的是提升農(nóng)村經(jīng)濟生活水平，提高農(nóng)民收入，不斷將農(nóng)村事業(yè)與中國的現(xiàn)代化相協(xié)調(diào)的重要舉措。

2、項目建設條件

（1）位于省會北部偏東，長沙縣域中部，離長沙市區(qū)和星沙城區(qū)僅十公里，可輻射整個長沙縣。

（2）都市郊游和周末休閑市場成熟，可依托市場規(guī)模大。

（3）黃興大道五分鐘直通長沙三環(huán)線和星沙城區(qū)，可全面依托城區(qū)的快速路、軌道、航線、鐵路等綜合交通網(wǎng)絡。

（4）周邊大、中、小景區(qū)眾多，尤以鄉(xiāng)村旅游景點最為繁盛。

（5）地形地勢錯落起伏，使街區(qū)天然形成坡度，便于排水。

（6）整個景區(qū)組合規(guī)劃了眾多項目，與街區(qū)完美構(gòu)建了系統(tǒng)的產(chǎn)品體系和線路網(wǎng)。

3、項目開發(fā)現(xiàn)狀

（1）整體規(guī)劃布局以安置小區(qū)格局成型，方便居民生活，但不便于后期的旅游開發(fā)與運營管理。

（2）現(xiàn)狀建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，采用徽派建筑風格，但本地建筑元素和創(chuàng)新裝飾不夠。

（3）景觀綠化較為規(guī)整，植物配置很平淡，視覺效果一般，整體景觀氛圍欠佳。

（4）6條街道平行布置，相互獨立，互不聯(lián)通，線路組織不暢，街道空間感略顯單一。

（5）現(xiàn)創(chuàng)客街和好呷街基本招商到位，但個別店鋪經(jīng)營不善，生意持續(xù)度不夠，其他街區(qū)發(fā)展相對滯后，沒有形成整體規(guī)模，土菜街暫未對外開放。

1、基本思路   

 將潯龍河村民集中安置街區(qū)打造成新農(nóng)村服務綜合體，凸顯湘東特別是長沙地區(qū)的特色文化，輻射整個湖南以長株潭為主的東部地區(qū)，充實全域旅游的文化特色與內(nèi)涵，滿足游客游、玩、吃、住、購、學等需求。

2、發(fā)展定位

 （1）總體定位  

規(guī)劃將潯龍河安置區(qū)建設成為以美麗鄉(xiāng)村景觀風貌為本底、以“新農(nóng)村新氣象新生活”為主題引導，以休閑觀光為核心功能，集游、玩、吃、住、體、購等綜合性多元功能的鄉(xiāng)村生態(tài)文化旅游基地，同時燁是潯龍河景區(qū)最重要的組成部分，作為景區(qū)的形象名片和核心吸引物，同時也在景區(qū)扮演景觀門戶、人文薈萃地、綜合服務中心的重要角色。

 （2）市場定位       

一級客源市場：長沙及周邊城市 ,主體客源在長株潭市經(jīng)濟圈內(nèi)，核心市場以長沙1-3小時經(jīng)濟圈為主，以休閑度假為目的，多以周末及節(jié)假日出游，散客旅游，自駕游，學生團隊，家庭團隊為主，游客自主意識強，選擇旅游景點比較理性，重視旅游的休閑性，價格敏感度高，游客出游時間一般為1-2天，消費能力中等。

 （3）形象定位      

 潯龍河的形象定位為“一個帶著小資情調(diào)、飽含鄉(xiāng)土氣息、充滿青春正能量、洋溢著文化藝術(shù)氣氛的樂活美麗鄉(xiāng)村”。    

      潯龍河形象口號可參照如下：                                   

      潯龍新農(nóng)村，美麗新生活                           

      潯龍新村，快樂老家                         

     來潯龍河，找回你的鄉(xiāng)村記憶